Doctor Hermogenes Alvarez 3342
Propiedades en venta en Doctor Hermogenes Alvarez, Montevideo.
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Nota: Las medidas mostradas son aproximadas y basadas en las coordenadas proporcionadas por la Intendencia de Montevideo. No deben utilizarse para decisiones importantes o legales.
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Explorar mapaInformación Catastral
Información General
Área Edificada
157 m²
Área Predio
349 m²
Valor Catastral
$ 1.344.706
Valor Impuestos
$ 1.344.706
Construcciones
Área Construida
52 m²
Año Construcción
1956
Categoría
Área Construida
25 m²
Año Construcción
1956
Categoría
Área Construida
80 m²
Año Construcción
1956
Categoría
Histórico de Valores por Unidad
Valor Catastral
| Unidad | 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
Principal | $1,344,7063.9% | $1,294,48010.0% | $1,177,3357.4% | $1,096,1139.9% | $997,191 |
Valor para Impuestos
| Unidad | 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
Principal | $1,344,7063.9% | $1,294,48010.0% | $1,177,3357.4% | $1,096,1139.9% | $997,191 |
Contribución Inmobiliaria 2024
| Unidad | Valor Imponible | Total Anual | Cuota |
|---|---|---|---|
Principal | $1,344,706 | $5,546.11 | $1,848.7 |
* Las cuotas vencen en los meses de marzo, julio y noviembre.
* Los valores son calculados según la escala de alícuotas progresivas establecida para 2024.
Permisos de Construcción
No se encontraron permisos de construcción en las bases de datos públicas de la Intendencia de Montevideo para este padrón. Esto no significa que no existan permisos, solo que no están disponibles en el registro digital.
¿Cuánto se puede construir?
Estimación según la normativa vigente para este padrón.
Área del predio
349 m²
FOS
80%
Altura máxima
9 m · ~3 niveles
Retiro frontal
4 m
Ocupación máxima en planta
279 m²
Área máxima edificable
838 m²
Ya construido: 157 m²
Capacidad remanente
681 m²
Los niveles se estiman a razón de 3 m por piso, y el retiro se aplica sobre un frente estimado de 6.4 m tomado de la geometría catastral. Verifique siempre ante la Intendencia de Montevideo.
Información de Zonificación
Categoría
Urbano
Subcategoría
Urbano Consolidado Intermedio
FOS (Factor de Ocupación del Suelo)
80%
Altura Máxima Permitida
9 metros
Retiro
4 metros con acordamiento
Uso Preferente
Residencial con servicios y equipamientos compatibles
Plan Especial
No aplica
Área de Promoción
No aplica
Comparación con el entorno
Frente a los 593 padrones en un radio de 300 m, y frente a Brazo Oriental.
Valor catastral por m² de terreno
Supera al 23% de los 593 padrones en 300 m.
Densidad construida (m² edificados por m² de terreno)
Está menos construido que el 74% de su entorno, lo que suele indicar margen para ampliar.
Antigüedad de la construcción
Más antiguo que el 23% de las construcciones de su entorno.
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