Charrua 2803
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Valoración fundamentada
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Información de Titularidad
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Titular del Inmueble
Último Precio de Venta
Ubicación
Nota: Las medidas mostradas son aproximadas y basadas en las coordenadas proporcionadas por la Intendencia de Montevideo. No deben utilizarse para decisiones importantes o legales.
Información Catastral
Información General
Área Edificada
139 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 2.661.950
Valor Impuestos
$ 2.661.950
Última DJCU
10 de marzo de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (10 de marzo de 2027)
Construcciones
Área Construida
127 m²
Año Construcción
1930
Categoría
Área Construida
12 m²
Año Construcción
1930
Categoría
Información General
Área Edificada
22 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 757.403
Valor Impuestos
$ 757.403
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
22 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
25 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.371.441
Valor Impuestos
$ 1.371.441
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
25 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
47 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 2.626.360
Valor Impuestos
$ 2.626.360
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
47 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
26 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.241.389
Valor Impuestos
$ 1.241.389
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
26 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
36 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.729.904
Valor Impuestos
$ 1.729.904
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
36 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
25 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.371.441
Valor Impuestos
$ 1.371.441
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
25 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
40 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 2.267.816
Valor Impuestos
$ 2.267.816
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
40 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
25 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.194.421
Valor Impuestos
$ 1.194.421
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
25 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
35 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.682.853
Valor Impuestos
$ 1.682.853
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
35 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
25 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.371.441
Valor Impuestos
$ 1.371.441
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
25 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
40 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 2.267.816
Valor Impuestos
$ 2.267.816
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
40 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
25 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.194.421
Valor Impuestos
$ 1.194.421
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
25 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
35 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.682.853
Valor Impuestos
$ 1.682.853
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
35 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
25 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.371.441
Valor Impuestos
$ 1.371.441
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
25 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
40 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 2.267.816
Valor Impuestos
$ 2.267.816
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
40 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
25 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.194.421
Valor Impuestos
$ 1.194.421
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
25 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Información General
Área Edificada
35 m²
Área Predio
250 m²
Valor Catastral
$ 1.682.853
Valor Impuestos
$ 1.682.853
Última DJCU
16 de agosto de 2022
Vigencia DJCU
Vigente (16 de agosto de 2032)
Construcciones
Área Construida
35 m²
Año Construcción
2022
Categoría
Tipo de Obra
A Construir
Histórico de Valores por Unidad
Valor Catastral
| Unidad | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
Principal | $2,661,9503.9% | $2,562,52410.0% | $2,330,6267.4% | $2,169,8479.9% | $1,974,024 |
1 | $757,4033.9% | $729,11310.0% | $663,131 | - | - |
101 | $1,371,4413.9% | $1,320,21710.0% | $1,200,743 | - | - |
102 | $2,626,3603.9% | $2,528,26310.0% | $2,299,466 | - | - |
103 | $1,241,3893.9% | $1,195,0229.9% | $1,086,878 | - | - |
104 | $1,729,9043.9% | $1,665,29110.0% | $1,514,589 | - | - |
201 | $1,371,4413.9% | $1,320,21710.0% | $1,200,743 | - | - |
202 | $2,267,8163.9% | $2,183,1119.9% | $1,985,549 | - | - |
203 | $1,194,4213.9% | $1,149,80810.0% | $1,045,755 | - | - |
204 | $1,682,8533.9% | $1,619,99710.0% | $1,473,394 | - | - |
301 | $1,371,4413.9% | $1,320,21710.0% | $1,200,743 | - | - |
302 | $2,267,8163.9% | $2,183,1119.9% | $1,985,549 | - | - |
303 | $1,194,4213.9% | $1,149,80810.0% | $1,045,755 | - | - |
304 | $1,682,8533.9% | $1,619,99710.0% | $1,473,394 | - | - |
401 | $1,371,4413.9% | $1,320,21710.0% | $1,200,743 | - | - |
402 | $2,267,8163.9% | $2,183,1119.9% | $1,985,549 | - | - |
403 | $1,194,4213.9% | $1,149,80810.0% | $1,045,755 | - | - |
404 | $1,682,8533.9% | $1,619,99710.0% | $1,473,394 | - | - |
Valor para Impuestos
| Unidad | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
Principal | $2,661,9503.9% | $2,562,52410.0% | $2,330,6267.4% | $2,169,8479.9% | $1,974,024 |
1 | $757,4033.9% | $729,11310.0% | $663,131 | - | - |
101 | $1,371,4413.9% | $1,320,21710.0% | $1,200,743 | - | - |
102 | $2,626,3603.9% | $2,528,26310.0% | $2,299,466 | - | - |
103 | $1,241,3893.9% | $1,195,0229.9% | $1,086,878 | - | - |
104 | $1,729,9043.9% | $1,665,29110.0% | $1,514,589 | - | - |
201 | $1,371,4413.9% | $1,320,21710.0% | $1,200,743 | - | - |
202 | $2,267,8163.9% | $2,183,1119.9% | $1,985,549 | - | - |
203 | $1,194,4213.9% | $1,149,80810.0% | $1,045,755 | - | - |
204 | $1,682,8533.9% | $1,619,99710.0% | $1,473,394 | - | - |
301 | $1,371,4413.9% | $1,320,21710.0% | $1,200,743 | - | - |
302 | $2,267,8163.9% | $2,183,1119.9% | $1,985,549 | - | - |
303 | $1,194,4213.9% | $1,149,80810.0% | $1,045,755 | - | - |
304 | $1,682,8533.9% | $1,619,99710.0% | $1,473,394 | - | - |
401 | $1,371,4413.9% | $1,320,21710.0% | $1,200,743 | - | - |
402 | $2,267,8163.9% | $2,183,1119.9% | $1,985,549 | - | - |
403 | $1,194,4213.9% | $1,149,80810.0% | $1,045,755 | - | - |
404 | $1,682,8533.9% | $1,619,99710.0% | $1,473,394 | - | - |
Contribución Inmobiliaria 2024
| Unidad | Valor Imponible | Total Anual | Cuota |
|---|---|---|---|
Principal | $2,661,950 | $16,406.34 | $5,468.78 |
1 | $757,403 | $1,893.51 | $631.17 |
101 | $1,371,441 | $5,746.63 | $1,915.54 |
102 | $2,626,360 | $16,050.44 | $5,350.15 |
103 | $1,241,389 | $4,771.24 | $1,590.41 |
104 | $1,729,904 | $8,435.1 | $2,811.7 |
201 | $1,371,441 | $5,746.63 | $1,915.54 |
202 | $2,267,816 | $12,469.44 | $4,156.48 |
203 | $1,194,421 | $4,418.98 | $1,472.99 |
204 | $1,682,853 | $8,082.22 | $2,694.07 |
301 | $1,371,441 | $5,746.63 | $1,915.54 |
302 | $2,267,816 | $12,469.44 | $4,156.48 |
303 | $1,194,421 | $4,418.98 | $1,472.99 |
304 | $1,682,853 | $8,082.22 | $2,694.07 |
401 | $1,371,441 | $5,746.63 | $1,915.54 |
402 | $2,267,816 | $12,469.44 | $4,156.48 |
403 | $1,194,421 | $4,418.98 | $1,472.99 |
404 | $1,682,853 | $8,082.22 | $2,694.07 |
* Las cuotas vencen en los meses de marzo, julio y noviembre.
* Los valores son calculados según la escala de alícuotas progresivas establecida para 2024.
Permisos de Construcción
Área a Edificar
891 m²
Fecha de Inicio
11 de febrero de 2015
Fecha de Aprobación
11 de febrero de 2015
Área a Edificar
998 m²
Fecha de Inicio
1 de setiembre de 2022
Fecha de Aprobación
27 de octubre de 2022
Información de Zonificación
Categoría
Urbano
Subcategoría
Urbano Consolidado Costero
FOS (Factor de Ocupación del Suelo)
80%
Altura Máxima Permitida
13.50 metros
Retiro
4 metros con acordamiento
Uso Preferente
Residencial con servicios y equipamientos compatibles
Plan Especial
No aplica
Área de Promoción
No aplica
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